No es posible acudir a un banco en Estados Unidos o Canadá y solicitar una hipoteca para una propiedad en México.

Un agente hipotecario ofrece una variedad de opciones de préstamo, mientras que un banco solo puede presentar sus propios productos. Los bancos no le informarán si un competidor tiene costos de cierre más bajos o una mejor tasa de interés, pero un agente hipotecario puede comparar diferentes prestamistas para encontrar la mejor opción para usted.

Muchos prestamistas no tienen representantes disponibles para ayudar a clientes individuales, lo que hace que un corredor hipotecario sea esencial.

Trabajar directamente con un banco en México puede presentar desafíos, como barreras lingüísticas, diferencias en la cultura empresarial y tiempos de respuesta lentos.

A diferencia de la mayoría de los bancos y corredores, Costa Living acompaña a sus clientes durante toda la transacción, de principio a fin. No nos limitamos a obtener su aprobación y transferir su expediente a otra persona; en cambio, gestionamos personalmente cada paso del proceso para garantizar una experiencia fluida y sin complicaciones.

Llene nuestro formulario de precalificación y revise los términos de la hipoteca y los requisitos de calificación con su representante de Costa Living.

Puede iniciar el proceso hipotecario incluso antes de seleccionar una propiedad. Si ya encontró la propiedad que desea comprar, podemos iniciar el proceso de aprobación de inmediato y trabajar para agilizar los siguientes pasos.

Para obtener la información más actualizada, comuníquese con su representante de Costa Living. Sin embargo, en la mayoría de los casos, deberá proporcionar lo siguiente:

• Pasaporte, licencia de conducir, certificado de nacimiento, certificado de matrimonio, una factura de servicios públicos

• Talones de pago

• Declaraciones de impuestos

• Extractos bancarios

• Estados de activos

• Referencias personales

• Preguntas de salud estándar

El seguro de título es ampliamente utilizado y, en ocasiones, obligatorio en algunas partes de Estados Unidos y Canadá. En México, solo ciertos prestamistas lo exigen. Este tipo de seguro protege contra reclamaciones de terceros sobre una propiedad que no se identificaron durante la búsqueda inicial del título y que podrían surgir una vez finalizada la transacción.

Cuando escuchamos el término «notario», solemos pensar en un notario público en Estados Unidos o Canadá. Sin embargo, en México, un notario es un profesional de gran prestigio, nombrado por el gobernador tras años de rigurosos exámenes y capacitación.

Para su transacción inmobiliaria, el notario seleccionado será uno de los más prestigiosos de la zona. Si compra con hipoteca, la entidad crediticia también debe aprobar al notario, lo que garantiza el máximo nivel de experiencia.

Si bien Costa Living facilita muchos aspectos del papel del notario en la mayoría de las transacciones, el notario es en última instancia responsable de garantizar la validez legal y el registro adecuado de la transacción.

México cuenta con una Zona Restringida que se extiende 50 km (31 millas) desde la costa y 100 km (62 millas) desde las fronteras. Dentro de esta zona, los ciudadanos extranjeros no pueden adquirir propiedades directamente y deben hacerlo a través de un fideicomiso bancario. La Zona Restringida se estableció originalmente en la Constitución de México de 1917 como medida de protección contra amenazas militares extranjeras.

Dado que reformar la Constitución es un proceso complejo, se introdujo una solución alternativa. Después de 1970, se implementó el sistema de fideicomiso bancario para permitir la propiedad extranjera dentro de la Zona Restringida.

Para constituir un fideicomiso bancario, se requiere un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE). Este fideicomiso otorga al comprador plenos derechos para usar, modificar, alquilar, vender o tomar como garantía la propiedad, según su elección. No constituye un arrendamiento, y la propiedad no se considera un activo del banco.

Precalificación:

Puede iniciar el proceso enviando sus datos a través del formulario de precalificación Una vez revisada su información, recibirá un estimado del monto del préstamo, las tasas de interés, los pagos mensuales y otros detalles clave. Este proceso suele tardar unos días hábiles.

Aprobación bancaria:

Tras revisar su solicitud de préstamo completa, el prestamista confirmará la aprobación junto con el monto del préstamo, la tasa de interés, la cuota mensual y las condiciones. Si ya tiene un contrato de compraventa, puede proceder con el proceso de cierre. Una vez aprobada, podrá presentar ofertas; si ya ha recibido una oferta, puede proceder con el proceso de depósito en garantía. Las aprobaciones bancarias son urgentes y suelen tener una validez de aproximadamente 90 días. Una vez recibida y verificada toda la documentación, el proceso de aprobación puede tardar un promedio de 7 a 10 días hábiles.